Новости недвижимости

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О НОВОСТРОЙКАХ!

Как только дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает будущего жильца принять квартиру. Если никаких изъянов не найдено и покупателя все устраивает, то строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками строителей.

Отправляясь на осмотр нового жилья, дольщик получает смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты, здесь же прописываются и сроки, за которые застройщик должен их устранить . Также важно и не забывать о пятилетнем гарантийном сроке, распространяющемся на объекты, построенные по ФЗ №214. 
Даже если застройщик указал в ДДУ, что ответственности за недостатки в возведенном объекте он не несет, этот пункт юридической силы не имеет. К договору обязательно идет приложение с описанием, в каком виде передается квартира.
Окна и двери.
Входные и межкомнатные двери должны прилегать плотно, без скрипа легко открываться и закрываться. Проверить, как работают замки. Стеклопакеты и стены вокруг окон должны быть герметичны: пронесите вдоль них горячую зажигалку или спичку – не колеблется ли пламя? Камер столько, сколько раз пламя отражается в окне. Стеклопакеты и рамы в оконных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин. Надо проверить всю фурнитуру: петли, ручки и замки на окнах и балконе – они закрепляются надежно и должны работать без особых усилий, петли не дожны болтаться, а стекла – дребезжать при открывании.
Стены и пол.
Далее – стены, потолок и пол. Оцените их целостность и ровность. Трещин в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Если есть возможность, проверьте датчиком на металл армирование и анкеровку стыков. Убедитесь, что монтажные стыки и швы качественно заполнены раствором и тщательно защищены. Чтобы оценить ровность сте и уровень потолков, желательно взять с собой строительный уровень, оптимально – лазерный. Высоту потолков можно проверить с помощью рулетки и сравнить полученные результаты с заявленными цифрами в проекте. Если на полу есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Ровность тоже можно проверить строительным уровнем. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Ни в одном помещении квартиры не должны скрипеть, покрытие должно быть настелено ровно, без вздутий. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно заделаны. Планки ламината подгоняют друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой. Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола. Места переходов должны быть закрыты порожками.
Коммуникации.
Обычно квартиры без отделки сдаются с электрической разводкой до щитка, но если в квартире есть выключатели и розетки, но не забудьте их протестировать. Розетки можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки, а в патроны – вкрутить электрическую лампочку. Необходимо проверить и тягу в вентиляции при помощи зажигалки. Проверьте качество радиаторов и надежность и крепления к стене, есть ли на них датчики регулировки температуры. Далее: водопроводные трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов – безукоризненной. Тройники возле раковин в ванной комнате располагаются так, чтобы к ним было легко добраться в случае ремонта. Принюхайтесь – если применены некачественные материалы - почувствуется запах фенола.
Познакомьтесь с соседями и узнайте, есть ли в новостройке системные недостатки, тогда можно объединиться и предъявить коллективную претензию.
При отсутствии претензий дольщик принимает квартиру и подписывает акт приема-передачи. Если же после устранения недостатков, качество исправлений его не устраивает – у него есть право потребовать расторжение договора.